Bratislava, 10. augusta 2025 – Nárast krátkodobých prenájmov prostredníctvom platforiem ako Airbnb a Booking.comvýrazne mení trh s bývaním v slovenských mestách. Najmä v Bratislave, Košiciach a Banskej Štiavnici si čoraz viac bytov vlastníci ponechávajú pre turistické prenájmy, čím sa znižuje ponuka dlhodobého nájomného bývania.
Podľa odhadov realitných kancelárií je v Bratislave v krátkodobom prenájme až 10 % bytov v centre mesta, čo tlačí ceny dlhodobých nájmov nahor. Tento trend má negatívny dopad na dostupnosť bývania najmä pre študentov, mladé páry a ľudí s nižšími príjmami.
„Mestá čelia dileme – na jednej strane je tu rozvoj turizmu a príjmy pre domácnosti, na druhej strane ubúda cenovo dostupné bývanie pre domácich obyvateľov,“ uviedla urbanistka Jana Spišiaková.
Niektoré mestá už začali reagovať. Bratislava pripravuje novú reguláciu krátkodobého prenajímania, ktorá by mohla zahŕňať povinnosť registrácie, limit prenocovaní a vyššie dane. Podobné kroky zaviedli aj iné európske metropoly ako Amsterdam, Lisabon či Barcelona.
Zástupcovia platforiem tvrdia, že sú pripravení spolupracovať s mestami na zodpovednej regulácii, ktorá umožní obom stranám koexistovať.
Pre investorov však krátkodobé prenájmy stále zostávajú atraktívnou možnosťou – návratnosť investícií býva často vyššia ako pri bežnom prenájme, najmä v turisticky vyhľadávaných lokalitách.
